घर, फ्लॅट, प्लॉट किंवा कोणतीही स्थावर मालमत्ता खरेदी-विक्री करताना सर्वात महत्त्वाचा आणि पहिला कायदेशीर टप्पा म्हणजे Agreement to Sale (विक्री करार). अनेक लोक “Agreement to Sale म्हणजे नेमकं काय?” किंवा “Agreement to Sale Format in Marathi” शोधत असतात. म्हणूनच या लेखात आपण Agreement to Sale म्हणजे काय, त्याचे फायदे, कधी करावा, आणि संपूर्ण मराठी फॉरमॅट सोप्या भाषेत पाहणार आहोत.
Table of Contents
Agreement to Sale म्हणजे काय?
Agreement to Sale म्हणजे खरेदीदार (Buyer) आणि विक्रेता (Seller) यांच्यात भविष्यात होणाऱ्या मालमत्ता विक्रीसाठी केलेला लेखी करार.
👉 हा करार तात्काळ मालकी हस्तांतरण करत नाही, पण
👉 भविष्यात Sale Deed (विक्रीखत) करण्याचे कायदेशीर वचन देतो.
सोप्या शब्दांत सांगायचं तर,
“आता व्यवहार ठरतोय, पण रजिस्ट्रेशन नंतर होणार आहे” – हा Agreement to Sale चा अर्थ आहे.
Agreement to Sale कधी केला जातो?
- घर / फ्लॅट बुक करताना
- बांधकाम पूर्ण होण्यापूर्वी
- डाउन पेमेंट दिल्यानंतर
- कर्ज (Home Loan) मंजुरीसाठी
- दोन्ही पक्षांमध्ये अटी-शर्ती निश्चित करण्यासाठी
Agreement to Sale चे फायदे
- व्यवहाराची कायदेशीर नोंद
- खरेदीदाराचे पैसे सुरक्षित राहतात
- विक्रेत्याला ठराविक खरेदीदार मिळतो
- भविष्यातील वाद टाळता येतात
- बँक लोनसाठी उपयुक्त
Agreement to Sale मध्ये कोणती माहिती असते?
Agreement to Sale मध्ये खालील महत्त्वाच्या गोष्टी असणे आवश्यक आहे:
- खरेदीदाराचे पूर्ण नाव व पत्ता
- विक्रेत्याचे पूर्ण नाव व पत्ता
- मालमत्तेचा संपूर्ण तपशील
- ठरलेली किंमत
- आगाऊ रक्कम (Token / Advance)
- उर्वरित रक्कम देण्याची तारीख
- Sale Deed करण्याची अंतिम तारीख
- दंड व रद्द करण्याच्या अटी
- साक्षीदारांची नावे
Agreement to Sale Format in Marathi (नमुना)
खाली दिलेला फॉरमॅट general purpose साठी आहे. वास्तविक व्यवहारासाठी वकीलांचा सल्ला घ्यावा.
विक्री करारनामा (Agreement to Sale)
हा विक्री करारनामा आज दिनांक //20__ रोजी खालील दोन पक्षांमध्ये स्वेच्छेने व संमतीने करण्यात येत आहे.
1) विक्रेता (Seller)
नाव : ______________________________
वडिलांचे / पतीचे नाव : __________________
वय : ______ वर्षे
व्यवसाय : ____________________________
राहणार : ______________________________
(यापुढे “विक्रेता” असे संबोधण्यात येईल)
2) खरेदीदार (Buyer)
नाव : ______________________________
वडिलांचे / पतीचे नाव : __________________
वय : ______ वर्षे
व्यवसाय : ____________________________
राहणार : ______________________________
(यापुढे “खरेदीदार” असे संबोधण्यात येईल)
कराराची पार्श्वभूमी (Background)
विक्रेता हा खाली नमूद केलेल्या स्थावर मालमत्तेचा कायदेशीर व पूर्ण मालक असून सदर मालमत्ता विक्री करण्यास इच्छुक आहे.
खरेदीदाराने सदर मालमत्ता खरेदी करण्याची तयारी दर्शविली असून दोन्ही पक्षांनी खालील अटी व शर्तींवर हा Agreement to Sale करण्याचे ठरविले आहे.
3) मालमत्तेचा संपूर्ण तपशील
विक्रीस असलेली स्थावर मालमत्ता खालीलप्रमाणे आहे:
- मालमत्तेचा प्रकार : घर / फ्लॅट / प्लॉट
- मालमत्तेचा पत्ता : ____________________________
- सर्वे नंबर / CTS नंबर : _______________________
- क्षेत्रफळ : _________________________________
- चारही बाजूंच्या सीमा :
- पूर्व : __________________
- पश्चिम : ________________
- उत्तर : _________________
- दक्षिण : ________________
4) विक्री किंमत (Sale Consideration)
सदर मालमत्तेची एकूण विक्री किंमत
रुपये __________________/-
(अक्षरी : _____________________________________)
इतकी दोन्ही पक्षांच्या संमतीने निश्चित करण्यात आली आहे.
5) आगाऊ रक्कम (Advance / Token Amount)
खरेदीदाराने आज रोजी विक्रेत्यास
रुपये __________________/-
(अक्षरी : _____________________________________)
ही रक्कम आगाऊ / टोकन रक्कम म्हणून रोख / धनादेश / ऑनलाइन द्वारे अदा केली आहे, ज्याची पावती विक्रेता मान्य करतो.
6) उर्वरित रक्कम व विक्रीखत
उर्वरित विक्री रक्कम
रुपये __________________/-
ही रक्कम खरेदीदाराने दिनांक //20__ रोजी
विक्रीखत (Sale Deed) नोंदणीच्या वेळी अदा करणे बंधनकारक राहील.
7) मालकी व बोजा (Clear Title Clause)
विक्रेता घोषित करतो की:
- सदर मालमत्ता कोणत्याही प्रकारच्या
कर्ज, तारण, वाद, कोर्ट केस, बोजा किंवा तृतीय पक्षाच्या हक्कापासून मुक्त आहे. - भविष्यात काही वाद निर्माण झाल्यास त्याची पूर्ण जबाबदारी विक्रेत्याची राहील.
8) ताबा (Possession)
विक्रीखत नोंदणी पूर्ण झाल्यानंतर सदर मालमत्तेचा प्रत्यक्ष ताबा खरेदीदारास देण्यात येईल.
9) कर, वीज व पाणी देयके
आजपर्यंतचे सर्व:
- मालमत्ता कर
- वीज बिल
- पाणी बिल
- सोसायटी चार्जेस
हे विक्रेता भरलेले असल्याची हमी देतो.
10) करार रद्द करण्याच्या अटी (Cancellation Clause)
- खरेदीदाराने ठरलेल्या कालावधीत उर्वरित रक्कम अदा न केल्यास,
आगाऊ रक्कम जप्त करण्याचा अधिकार विक्रेत्यास राहील. - विक्रेत्याने करार मोडल्यास,
आगाऊ रक्कम दुप्पट परत देणे बंधनकारक राहील.
11) खर्च व स्टॅम्प ड्युटी
विक्रीखत नोंदणीसाठी लागणारी:
- स्टॅम्प ड्युटी
- नोंदणी शुल्क
- इतर कायदेशीर खर्च
हे सर्व खर्च खरेदीदाराकडून करण्यात येतील.
12) कायदेशीर बंधन
हा करार भारतीय कायद्यानुसार बंधनकारक असून दोन्ही पक्ष व त्यांचे वारस, कायदेशीर प्रतिनिधी यांच्यावर लागू राहील.
13) अधिकार क्षेत्र (Jurisdiction)
या करारासंबंधी कोणताही वाद निर्माण झाल्यास
तो _________________ न्यायालयाच्या अधिकार क्षेत्रात राहील.
14) अंतिम घोषणा
हा करार दोन्ही पक्षांनी संपूर्ण वाचून, समजून, कोणताही दबाव न घेता केला असून त्यावर स्वाक्षऱ्या केल्या आहेत.
विक्रेत्याची सही
नाव : ____________________
सही : ____________________
दिनांक : ________________
खरेदीदाराची सही
नाव : ____________________
सही : ____________________
दिनांक : ________________
साक्षीदार
- नाव : ____________________
सही : ____________________ - नाव : ____________________
सही : ____________________
Agreement to Sale आणि Sale Deed मधील फरक
| मुद्दा | Agreement to Sale | Sale Deed |
|---|
| मालकी हक्क | हस्तांतरित होत नाही | हस्तांतरित होतो |
| उद्देश | भविष्यातील व्यवहार | अंतिम व्यवहार |
| रजिस्ट्रेशन | ऐच्छिक / काही राज्यांत आवश्यक | बंधनकारक |
| कायदेशीर ताकद | मर्यादित | पूर्ण |
Agreement to Sale रजिस्ट्रेशन आवश्यक आहे का?
- काही राज्यांत नोटरी / रजिस्ट्रेशन शिफारसीय आहे
- मोठ्या व्यवहारासाठी रजिस्ट्रेशन करणे सुरक्षित
- स्टॅम्प ड्युटी व शुल्क राज्याप्रमाणे बदलते
Agreement to Sale Format in Marathi Download Pdf
निष्कर्ष (Conclusion)
जर तुम्ही घर, फ्लॅट किंवा प्लॉट खरेदी-विक्री करत असाल, तर Agreement to Sale हा अत्यंत महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. योग्य फॉरमॅटमध्ये, स्पष्ट अटींसह केलेला करार भविष्यातील अनेक कायदेशीर अडचणी टाळतो.
👉 हा Agreement to Sale Format in Marathi तुम्हाला नक्कीच उपयोगी ठरेल.
Stamp Duty & Registration info साठी (Highly relevant)
हे देखील वाचा Affidavit Format in Marathi (All Types) | प्रतिज्ञापत्र नमुना मराठी
